2022 a été l’année de tous les records pour concernant la croissance des loyers mondiaux en termes nominaux et réels, d’après les données collectées par Prologis Research depuis 2007. . Les loyers mondiaux ont augmenté de 30 % en glissement annuel (soit une croissance réelle de 21 %), dépassant largement le record de 2021 soit 17 % (croissance réelle de 10 % en 2021)1. La restructuration des chaînes d’approvisionnement mondiales en vue d’augmenter la résilience, ainsi que la construction de structures capables de renforcer les capacités de commerce en ligne, a induit une forte demande d’espaces.
La concurrence pour l’espace en 2022 est restée intense en 2022. Pour cause, la pénurie accrue de terrains, l’augmentation des obstacles réglementaires et l’escalade des coûts de construction ont ralenti les nouvelles offres dans les emplacements stratégiques.
Points essentiels
- Les États-Unis ont été les précurseurs de l’accélération généralisée de la croissance des loyers. La concurrence pour les espaces locatifs s’est intensifiée avec la baisse des taux de vacance. Cette situation est particulièrement évidente aux États-Unis où les clients ont rapidement modifié leurs stratégies immobilières en réponse aux perturbations de la chaîne d’approvisionnement.
- La réduction du niveau de risque sur la chaîne de valeur mondiale stimule la demande structurelle. Les propriétés situées à proximité du consommateur final et ayant accès à des infrastructures d’excellente qualité étaient les plus demandées et devraient continuer à surperformer.
- Les clients cherchent des locaux à louer dans des endroits où les projets de développement sont limités. L’activité de construction est en hausse. Cependant, elle n’est pas uniforme dans toutes les zones géographiques, car les obstacles réglementaires augmentent et les terrains se font de plus en plus rares.
- L’envolée des coûts de construction a fait grimper les loyers. L’augmentation rapide des coûts de construction (et, plus récemment, l’expansion du taux de capitalisation) entraîne une hausse des loyers pour supporter le coût et le risque du développement.